Eén-tweetje tussen Vastgoedprofs en Waal leidt tot opmerkelijk project in Honselersdijk

Het is geen gebruikelijk project, om meerdere redenen. Want, zie maar eens aan bouwgrond te komen in het overvolle Westland. Minstens zo opvallend is dat de prijslijst onder de grens van de twee ton begint. Verschillende doelgroepen in de gehele breedte van de woningmarkt worden bediend: zowel starters, gezinnen als senioren. En dan is ook de totstandkoming nog eens niet alledaags. In een co-productie realiseert Waal in samenwerking met Vastgoedprofs het project ‘Prinsenland’ in Honselersdijk. Een succesvol project, in no-time verkocht.

Het team uit het Westland werkt met een onderscheidende formule. Voor opdrachtgevers met capaciteitstekort fungeren Vastgoedprofs Patrick van Kester, Ruud Barendse en Estelle Boekestein regelmatig als flexibele schil in de fase van de projectontwikkeling. In andere gevallen is Vastgoedprofs zélf initiatiefnemer als gedelegeerd ontwikkelaar en is de uitvoering in handen van een bouwer. Zoals in Prinsenland in Honselersdijk.

De basis verder uitwerken
‘Je hebt weleens het idee dat het Westland helemaal vol zit. Maar er zijn nog wel mooie stukjes waarop je nog iets kunt bouwen’, zegt Ruud Barendse. ‘Prinsenland was grond met een agrarische bestemming. Dan moet je het eerst voor elkaar zien te krijgen dat de bestemming wordt gewijzigd naar woningbouw. We hebben met WubbenChan Architecten een conceptplan opgesteld, dat in overleg met de gemeente verder is uitgewerkt. Na de eerste ontwerpen hebben we Waal erbij betrokken. Wij fungeren in dit geval als gedelegeerd opdrachtgever.’

‘Waal snel aan tafel halen’
Het was niet de eerste kennismaking tussen de twee partijen, want in een eerder stadium was de formule al succesvol bij het project Hogedael in Naaldwijk. Ook in de rol van de conceptontwikkeling maakt Vastgoedprofs graag gebruik van de expertise bij Waal, zegt Patrick. ‘We hebben Waal snel aan tafel gehaald om het plan te optimaliseren, met hun creatieve ideeën en hun woonconcepten. Is het plan wel haalbaar? Hoe doen we uitvoeringstechnisch slim? Hoe gaan we bouwen? Met wat voor systeem? En vooral hoe houden we grip op de kosten? Wij organiseren hierbij het hele ontwikkelproces, Waal brengt de technische kennis in.’

‘Dat regelt Waal allemaal’
Waarom klikt het tussen Vastgoedprofs en de ‘profs’ van Waal? Ruud: ‘Op technisch vlak willen we worden ontzorgd. Bij Waal werken capabele mensen die dat kunnen: wij zetten de processen en lijnen uit, Waal pakt als partner bepaalde verantwoordelijkheden over. Wij hoeven ons niet druk te maken om de dikte van de wanden, bouwkundige regelgeving, etc. Dat regelt Waal allemaal.’
Patrick: ‘Het voordeel is ook dat zij de koppeling maken met de constructeur en de bouwfysisch adviseur, ze zijn dus coördinator tussen alle partijen eromheen. Ook het deel van technische verkoopdocumentatie trekt Waal naar zich toe. Daarna krijg je de fase dat kopers individuele wensen hebben en die worden geïnventariseerd door de woonconsultants van Waal.’

De regie pakken
Ruud: ‘Als je een aannemer al vroeg in het proces betrekt, en snel alle punten goed afspreekt, dan heb je in de uitvoering weinig discussiepunten. Waal is gewend de regie te pakken in het hele proces. Dat is ook waar zij hun meerwaarde tonen. Waal trekt een deel van het project naar zich toe, een andere aannemer wil veelal alles op een presenteerblaadje aangereikt krijgen van een projectontwikkelaar.’

Starterswoningen
Inmiddels kan bijna het bordje ‘uitverkocht’ op de locatie in Honselersdijk. Met dank aan een slimme woningdifferentiatie en een – voor deze tijd – scherpe prijsstelling. Patrick: ‘We hebben starterswoningen met een 4,30 meter beukmaat voor nog geen 200.000 euro, patiowoningen voor senioren onder de vijf ton en 12 twee-onder-een-kapwoningen voor nog geen 600.000 euro, relatief grote woningen aan doorgaand vaarwater.’ Vooral voor de instapwoningen liep het storm. Ruud: ‘We hadden slechts ruimte voor 10 woningen, maar er waren honderden aanmeldingen. De grondprijs in het Westland maakt het bijna onmogelijk om starterswoningen te realiseren. We wilden toch deze specifieke doelgroep van starters bedienen. Financieel een grote uitdaging, zeker voor grondgebondenwoningen met een tuin. Het is best bijzonder dat het is gelukt mede dankzij de creatieve inbreng van Waal.’

Kwalitatief goed product neerzetten
Toch is er niet bezuinigd op de kwaliteit, in geen van de typen. Patrick: ‘goede details, bewuste keuzes in materialisering en alle woningen hebben een individuele bodemwarmtepomp. We zijn betrokken bij de omgeving waarin we opereren, we kennen de doelgroep. Het is toch een project in je eigen achtertuin waar je trots op wilt zijn. We willen wel iets moois en kwalitatief goeds neerzetten.’ Eind van dit jaar moet de eerste paal de grond in. Een jaar later zijn de eerste Prinsenland-bewoners welkom om de sleutel in ontvangst te nemen.

Meer bedrijfsmatig
In bijna tien jaar tijd heeft Vastgoedprofs een aansprekend cv opgebouwd. Patrick: ‘De hoofdmoot betreft nog steeds woningbouwprojecten, maar steeds vaker is er wel een combinatie met andere functies. Ook begeleiden we meer bedrijfsmatige projecten, zoals de nieuwbouw van Lely in Maassluis. Dat is qua omvang tot nu toe ons grootste project, begeleiding vanaf het eerste schetsontwerp tot aan de turnkey oplevering. Een heel andere dynamiek dan woningbouw, maar de basis blijft: vanuit kennis en ondernemerschap het ontzorgen van onze opdrachtgevers.’

Op de foto (door Thierry Schut): Ruud Barendse